Россельхозбанк договор купли продажи квартиры по ипотеке

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке – образец, предварительный, структура, разделы, особенности

Россельхозбанк договор купли продажи квартиры по ипотеке

Приобретение недвижимости в ипотеку предусматривает оформление договора о покупке. Процедура обычно выполняется юридическим отделом кредитора, но поскольку речь идет о большом количестве заемных средств, следует внимательно ознакомиться с документом перед его подписанием, не надеясь на опыт и знания других людей.

Общие сведения

Сделка с продавцом недвижимости невозможна без выполнения определенных формальностей.

Договор о приобретении имущества обеспечивает законное согласование интересов всех участников.

Процедура по его заполнению осуществляется самостоятельно или с использованием услуг отдельных специалистов:

  • риелторов;
  • нотариусов;
  • юристов.

При обращении к третьим лицам от заемщика потребуется проверить паспортные данные, название покупаемой недвижимости и ее стоимость.

В целях безопасности следует внимательно изучить каждый пункт договора и проверить заполненную информацию.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Оформление предварительного варианта

Сегодня часто при покупке или продаже имущества кредиторы заключают со своими заемщиками предварительные договоры.

Такая необходимость возникает:

  • если будущий заемщик нашел подходящее жилье, но формальности, связанные с согласованием объектов недвижимости и проверкой чистоты сделки, занимают около 14 дней. В подобной ситуации покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (ипотека), чтобы второй не реализовал ее другому человеку;
  • если заемщик собирается продать залоговое имущество и нашел покупателя, но процедуры, связанные со снятием обременения, будут длиться несколько дней. Владелец недвижимости предлагает оформить предварительный договор, чтобы не потерять выгодного клиента.

При подписании предварительного контракта необходимо обратить внимание на несколько особенностей:

  • характеристика имущества (стоимость, сроки, порядок возврата денег и прочие детали);
  • сумма предоплаты, учитываемая при погашении долга за покупку квартиры или проведении другой сделки с недвижимостью;
  • привлечение к ответственности за несоблюдение условий договора.
  • рассматриваемый контракт желательно заверить нотариально.

Разделы документа

Основной договор о покупке квартиры небольшой по объему. Он заключается в письменном виде и отражает все детали предстоящей сделки.

Документ состоит из нескольких разделов:

  • Предмет договора – характеристика приобретаемой недвижимости.
  • Источник оплаты покупаемого жилья.
  • Особенности расчетов.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Продолжительность действия контракта и другие условия.

В рассматриваемом документе находятся личные данные продавца и покупателя: гражданство, пол, информация о семейном положении.

В первом разделе должны быть сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца квартиры. Там же пишется точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, их площадь, инвентаризационная и рыночная стоимость.

Глава «Источник оплаты покупаемого жилья» информирует о следующих фактах:

  • суммы, переданные до подписания договора (задаток или аванс);
  • собственные сбережения, направленные на покупку имущества;
  • деньги, предоставляемые организацией в качестве ипотечного кредита;
  • норма процента, по которой будет платить заемщик;
  • сведения о нахождении квартиры в залоге кредитора.

В разделе договора «Особенности расчетов между сторонами» находятся следующие данные:

  • стоимость продажи имущества;
  • сумма окончательного расчета с продавцом квартиры;
  • этапы выплаты долга.

Владелец недвижимости сможет получить деньги от продажи только тогда, когда заемщику перейдут права собственности — так регламентирует рассматриваемый документ.

При получении всех средств нужно оформить расписку, подтверждающую этот факт.

Раздел «Права и обязанности обеих сторон» регламентирует обязанности участников сделки:

  • не ухудшать состояние недвижимости, не сдавать ее в аренду или в безвозмездное пользование;
  • не обременять правами пользования членов своей семьи;
  • передать квартиру покупателю в день подписания соответствующего договора;
  • предъявить акты, подтверждающие получение средств за продажу квартиры.

В четвертой главе указываются права продавца на расторжение договора при неполучении средств, а также обязанности покупателя:

  • заплатить указанную в контракте стоимость квартиры;
  • принять жилье во владение после фактического получения.

Человек, приобретающий недвижимость, имеет право у бывшего владельца потребовать закладную об исполненных финансовых обязательствах (частичных или полных).

Пятый раздел договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, информирует о его вступлении в силу.

Собственник обязуется выплачивать налоги на имущество, заниматься ремонтом и нести дальнейшую ответственность за эксплуатацию нового жилья.

Все стороны, принимающие участие в сделке, обязаны подтвердить свою дееспособность.

Особенности заполнения разделов

В главе «Предмет договора» необходимо указать цель соглашения – приобретение недвижимости у продавца.

Формулировка выглядит примерно так: «Покупатель за счет собственных сбережений и средств, предоставляемых финансовым учреждением, приобретает в собственность у продавца имущество, находящееся по адресу…».

После этого нужно указать срок, сумму ипотеки и подробное описание следующих фактов:

  • по каким причинам квартира находится в собственности продавца;
  • стоимость объекта;
  • гарантия продавца о том, что жилье не обременено обязательствами и на него не имеют прав другие лица;
  • данные об отсутствии прописки посторонних людей на момент подписания контракта.

При заполнении раздела «Источник оплаты приобретаемой квартиры» необходимо написать:

  • сумму, предоставляемую в кредит;
  • город, в котором заключается договор;
  • срок возврата ипотеки;
  • процентную ставку;
  • данные о кредиторе.

В этой же главе должна находиться информация о залогодержателе или банке, выдавшем ипотеку, и должнике, предоставившем залог в качестве гарантии возврата ссуды.

На какие пункты следует обращать особое внимание?

В договоре купли-продажи недвижимости нельзя допустить ошибку, поскольку это очень серьезная сделка.

В первую очередь, покупатель должен убедиться в том, что человек, с которым осуществляются переговоры, действительно является хозяином квартиры.

Необходимо узнать, есть ли другие собственники имущества и согласны ли они с продажей. Если все в порядке, приступают к заключению договора.

Во время оформления следует акцентировать внимание на следующих моментах:

  • реквизиты участников сделки;
  • описание приобретаемого объекта (на основании данных БТИ);
  • сроки выплаты денег за приобретение квартиры.

Информация о семейном положении обеих сторон окажется важной в случае, если придется столкнуться с разделом имущества, поэтому этот пункт нельзя упускать из виду.

Следует безошибочно заполнять поля в главе «Порядок расчетов между сторонами»:

  • размер собственных средств;
  • сумма аванса, выплачиваемая после подписания контракта или при переходе жилья в собственность заемщика.

Настоятельно рекомендуется внимательно проверить пункт 7 раздела «Срок действия договора и иные условия», в котором указываются граждане, прописанные в жилье на момент заключения контракта.

Требуется, чтобы отсутствовали посторонние лица.

Также специалисты советуют обратить внимание на:

  • описание состояния имущества;
  • наличие мебели;
  • информацию, свидетельствующую о том, что квартира будет находиться в залоге у продавца на период государственной регистрации.

Цена недвижимости является главным условием договора, так как вырученные продавцом деньги подлежат налогообложению (13%).

Вычеты предусматриваются только в двух случаях:

  • владение имуществом более 3 лет;
  • стоимость недвижимости до 1 млн. руб.

Юристы учитывают при составлении договора статью 40 НК РФ, допускающую возможность сотрудников налоговых органов контролировать правильное начисление взносов.

Существуют ли различия между договорами купли-продажи для разных кредитных программ?

При решении взять ипотеку под материнский капитал рассматриваемый договор будет составляться по такому же шаблону, что и при стандартной покупке недвижимости в кредит.

Разница заключается в том, что в контракте указывается сумма, превышающая размер государственной субсидии, которую покупатель занимает у банка.

Также в нем должны быть написаны:

  • имя человека, получившего семейный капитал;
  • данные государственного сертификата (номер, серия, дата выдачи, основание решения).

Договор купли-продажи недвижимости в ипотеку по программе «Молодая семья» должен содержать все реквизиты свидетельства (номер, серия, дата выдачи), подтверждающего право на субсидию, а также иметь информацию о банке:

  • счет, с которого будет осуществляться оплата;
  • порядок возврата суммы.

Договор на приобретение квартиры по военной ипотеке оформляется так же, как обычный документ с привлечением денежных средств.

Его составление является платной услугой, поэтому человек должен обращаться с этим вопросом к юристу.

Все заключаемые контракты могут отличаться между собой формой залога, определяемой банком.

Договор купли продажи через ипотеку — несложный документ, доступный для понимания не только профессиональным юристам или риелторам, но и простым людям.

Главное – внимательно проверять достоверность информации об участниках сделки и приобретаемом жилье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://ipotekam.com/oformlenie-ipoteki/dogovor-ipoteki/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Договор купли продажи по ипотеке россельхозбанка

Россельхозбанк договор купли продажи квартиры по ипотеке

РСХБ готов рассмотреть вариант срока займа в 30 лет. Сумма займа – до 20 миллионов. Начальный взнос, при принятии условий упомянутой программы, будет от 15 до 30 процентов стоимости приобретаемого объекта в зависимости от его категории. Гасится кредит аннуитетно.

  • Размер маткапитала должен составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.
  • Ипотека выдается полностью на всю стоимость недвижимости без необходимости вносить первый взнос.
  • Можно сделать погашение ипотеки материнским капиталом.
  • Ипотека с маткапиталом приравнивается к программе «Молодая семья» если возраст заемщиков соответствует требованиям этой программы.

Договор ипотеки россельхозбанка образец

Чтобы заключить договор об ипотеке, необходимо подготовить определенные документы. Для подтверждения права собственности потребуются ксерокопии: Другие документы для заключения договора, указаны в таблице.

Для идентификации жилого помещения дубликат кадастрового и технического паспорта; дубликат общегражданского паспорта; акты, выданные БТИ, содержащие актуальную информацию о состоянии квартиры; ксерокопия свидетельства о браке или разводе если есть ; справка о лицах, прописанных в жилье за месяц до заключения договора; свидетельство о рождении детей; оригинал отчета об оценке недвижимости, передаваемой в залог; согласие супруг на заключение договора; выписка из ЕГРП прав на имущество и проведения сделок с ним оригинал разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки, если имеются несовершеннолетние лица.

Молодые родители, получившие государственный сертификат на материнский капитал, могут использовать его средства для оплаты первоначального взноса по ипотеке Россельхозбанка.

После того, как ипотечный договор будет заключен, необходимо не позднее, чем в течение 3 месяцев с даты его подписания, обратиться в Пенсионный Фонд РФ и оформить заявление на перечисление средств материнского капитала на счет Россельхозбанка.

Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке в 2019 году

Взять ипотеку Россельхозбанка могут граждане, ведущие личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Для подтверждения дохода им достаточно предоставить записи в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении ЛПХ в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.

Ипотека в Россельхозбанке – это выгодный способ покупки жилья в кредит под залог приобретаемой недвижимости. Важным преимуществом оформления ипотеки в Россельхозбанке является то, что клиент может выбрать схему погашения кредита: аннуитетная или дифференцированная. С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить:

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

  • Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
  • На основании этого договора передается задаток или аванс
  • На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

Частично досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке

Результат расчета будет доступен через несколько секунд. Будет указана процентная ставка, сумма, которую вы получите, сколько составит ежемесячный платеж, сколько вы могли бы взять максимум с соответствующим платежом.

Чуть ниже доступен приблизительный график платежей.

Стоит отметить, что при дифференцированном подходе оплаты, первоначальные ежемесячные взносы достаточно высоки, так как в них большая сумма идет на погашение процентов, а меньшая основного долга.

  1. Внесение обязательных фиксированных ежемесячных платежей. Все оплачивается согласно графику на протяжении всего периода действия договора.
  2. Полное погашение ипотеки. Внесение оставшейся суммы долга сразу.
  3. Частичное погашение. Использование возможности вносить больше, чем прописано в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Какие Документы Нужны Для Развода Через Мировой Суд

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

2.6.

Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

В соответствии с п.4 ст.

77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

Орел между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) (либо — вариант — Созаемщиками . Тогда надо убрать из предыдущего текста упоминание о ячейке, чтобы не повторяться). Другие важные моменты при ипотеке Сбербанка.

Другие моменты — какие документы требуются Сбербанку от Продавца квартиры, какие документы необходимы для регистрации и как проходит сама сделка, смотрите в консультации юриста по вопросу заполнения предварительного договора при ипотеке Сбербанка для тульского региона.

Еще есть нюанс — как забрать закладную из Росреестра для банка, если вы кредит брали в одном регионе, а недвижимость купили в другом — это тоже проблема, но решаемая.

Удобно выносить описание Объектов и другие термины в отдельный раздел «Термины и определения», а в предмете потом просто писать: «Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности Квартиру, а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных Договором.» Эта форма удобна тем, что не перегружает множеством сведений Предмет договора. А то иногда и трудно понять, что собираются сделать стороны договора, суть вязнет в лишних деталях.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по адресу: г. Кредитору Покупателя.

Ипотечное кредитование в Россельхозбанке: условия

Чтобы оформить ипотечный кредит нужно обратиться в любое отделение банка, единственное условие – оно должно находиться в регионе проживания заемщика. На момент обращения заемщик должен быть не моложе 21 года, и не старше 65 на момент окончания действия кредитного договора.

Заявку на ипотеку можно оставить в офисе у кредитного специалиста или на официальном сайте банка.

Но только если вы заполняете анкету на сайте, то решение кредитор выносит предварительно, чтобы получить точный ответ с максимально возможной суммой займа и процентной ставкой нужно представить все документы.

Сроки рассмотрения заявки – до 5 рабочих дней. Если ипотека одобрена, то это решение действительно в течение 3 месяцев.

Родственница составила наториальную доверенность на мою маму, с правом продажи квартиры мне. Соответственно мне нужно составить самый простой договор, без субсидий, ипотек, проверок денег, ячеей и т.

Мы, все трое, друг другу доверяем. Все расходы несет покупатель.

Какие минимальные требования к договору предъявляют регистраторы? Что можно исключить из вашего шаблона, а что наоборот необходимо в обязательном порядке оставить?

Вам необходимо указать размер оплаты наличными денежными средствами и размер оплаты при помощи предоставляемой субсидии.

Для формирования договора с несколькими покупателями Вам так же необходимо, в преамбуле договора на стороне покупателя, указать следующее: «(Ваше ФИО) действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего (ФИО трех несовершеннолетних детей в возрасте до 1. ФИО несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 1.

ФИО матери и отца), именуемые в дальнейшем . Вам необходимо указать размер доли каждого покупателя. Например: «Недвижимость» переходит к «Покупателям» в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

Хотя по другой сделке, проходящей в то же время и в том же городе, договор одобрили именно в облегченной версии с терминами и определениями и очень простой конструкцией предмета.

Социальная выплата на приобретение жилья (Красноярский край)Иногда недвижимость покупают не только с оплатой кредитными средствами, но и средствами социальной выплаты, выделяемой жителям Севера (например, Красноярского края).

Покупатель выплачивает Продавцу 1. Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей следующим образом: 3. Триста пятьдесят тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 1.

Один миллион триста тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю по настоящему договору и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора . Орел между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) (либо — вариант — Созаемщиками . Орел между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) (либо — вариант — Созаемщиками .

08 Авг 2018      piterurist         116      

Источник: http://urpiter.ru/nalogi/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke-rosselhozbanka

Ипотечный договор россельхозбанка купли продажи квартиры

Россельхозбанк договор купли продажи квартиры по ипотеке

и др. постановления. Для регламентации отдельных моментов заключения, изменения, прекращения или признания недействительным договора ипотеки используется судебная практика и другие нормативные правовые акты. Основной особенностью ипотечного соглашения, отличающей его от других договоров, является передача приобретаемого на заемные средства имущества в залог кредитору.

Таким имуществом может выступать квартира, дом или часть жилого помещения. Договор считается заключенным, если в нем нашли отражение следующие моменты: Предмет ипотеки – объект, на покупку которого заемщику выдаются средства и который будет передан банку в качестве залога.

Цена на приобретаемую недвижимость, определенная в ходе переговоров с продавцом или путем оценки юридическим лицом. Размер ипотечного кредита (обычно до 90 % от стоимости жилья). Сведения об объекте кредитования (адрес, площадь, количество комнат и пр.).

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка, ВТБ 24, Россельхозбанка

Брали квартиру в надежде, что ипотечный кредит можно выплачивать за счёт сдачи её внаём, но спрос на съёмное жильё упал в 2 раза. И так далее. Покупка в рассрочку стала невыгодной. Появилась возможность на более выгодных условиях в другом месте, то есть «квартира стала не нужна».

Актуально в связи с падением цен на жильё.

Добавляется и ряд семейных обстоятельств – , получили квартиру в наследство и можно там жить, не выплачивая проценты, решили построить дом и жить за городом и т.д.

Любой агент недвижимости скажет вам, что больше половины сделок с недвижимостью делается по .

Как продать квартиру через ипотеку Россельхозбанк

При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу.

Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ.

Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку: денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время; возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам; сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Договор купли продажи россельхозбанк

До того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, продавец этой недвижимости должен довольствоваться исключительно суммой предоплаты.

Продавец сможет получить остаток долга за квартиру, спустя 5 банковских дней после того, как банк получит свидетельство об обременении.

Условия кредитования вторичного жилья по этой программе следующие:

фиксированная процентная ставка 8,90-9,20% годовых;

Договор купли продажи квартиры по ипотеке россельхозбанка образец 2014

Покупатель обязуется произвести оплату за недвижимость в полном объеме, который был оговорен с продавцом. После проведения сделки купли-продажи подписывается «Акт передачи», продавец передает покупателю ключи и квитанции о том, что задолженности по квартире (дому) отсутствуют.

Соглашение купли-продажи вступает в силу после его регистрации в государственных органах и действует до того момента, как продавец и покупатель исполнят все свои обязательства, прописанные в документе.

Внимание Стороны подтверждают, что являются дееспособными, у них нет опекунов и попечителей, заболеваний, препятствующих осознанию смысла документа, обстоятельств, согласно которым они вынуждены пойти на заключение соглашения на невыгодных для себя условиях.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:3.1.1.

Ипотека от Россельхозбанка – верный выбор

Филиалов насчитывается 78, а офисов открыто полторы тысячи – фактически РСХБ присутствует во всех крупных российских городах. Клиентами банка является несколько десятков крупных российских компаний. В их число входит «Росагролизинг», «Оптифуд» и другие.

Наряду с обслуживанием компаний банком предоставляются услуги частным лицам – учреждение открывает депозиты, предоставляет в аренду сейфовые , оформляет кредитные карты и осуществляет переводы. Чистая прибыль банка составляет более двух миллиардов рублей ежегодно.

Банком предлагается несколько кредитных программ: Жилье ЖК в Царицыно – приобретение строящегося или готового жилья у застройщика.

Основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Россельхозбанк

Но в чем выражается такая гарантия? Какие именно средства могут использовать стороны, чтобы обезопасить свои намерения?

Предварительный договор купли продажи комнаты или иного объекта недвижимости должен иметь инструменты гарантии: • аванс;• материальная ответственность;• принуждение к заключению сделки в судебном порядке.

Кроме того, стороны в предварительном соглашении могут распределить обязанности по подготовке к купле-продаже. Ведь купля-продажа требует определенного пакета документов, расходов, связанных с их сбором и т.д.

Таким образом, в предварительном соглашении можно распределить указанные расходы и иные обязательства: 1. Определение сроков, которые отводятся для сбора документации.2. Порядок передачи копий документов покупателю для ознакомления и изучения.3.

Проверка технического состояния квартиры.4.

Договор купли-продажи

КраснодарОбщаться в чате Алтана, здравствуйте.Банк просит основной договор или предварительный?Обычно они требуют предварительный (с распиской о задатке), а основной уже делают сами.

06 Марта 2015, 13:06 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате В таком случае, Вы можете подготовить его сами, как правильно указали коллеги, указав в нем использование кредитных средств:«Часть стоимости

Об ипотечном кредитовании в Россельхозбанке

Помимо вышеуказанных целей, направлять средства по этой ссуде допускается на последующий ремонт приобретенного жилья. «Ипотека молодая семья» под материнский капитал.

Предоставляется ипотека Россельхозбанка по этой программе тем супружеским парам, возраст членов которых не превышает 35 лет (или хотя бы одного из членов семейной четы). А взять такой долгосрочный жилкредит может лишь заёмщик/залогодатель, являющийся распорядителем средств семейного капитала. «Ипотека по 2 документам» – от 10,55%.

В число требуемых бумаг в данном случае не входят документы, подтверждающие доходы и занятость. Досрочное погашение не сопровождается наложением штрафных санкций.

Собственно, это правило распространяется на все ипотечные продукты Россельхозбанка.

«Военная ипотека» по ставке от 12%.

Источник: https://advokatn.ru/ipotechnyj-dogovor-rosselhozbanka-kupli-prodazhi-kvartiry-78720/

Договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец 2019 года

Россельхозбанк договор купли продажи квартиры по ипотеке

Финансовые средства для приобретения своего собственного жилья есть не у всех. Решить эту проблему можно, оформив ипотечный заём.

Это даёт возможность постепенно выплачивать стоимость приобретённой недвижимости. Основной документ, регулирующий условия сделки – договор купли продажи квартиры по ипотеке (ДКП).

Стать счастливым обладателем жилья можно только после тщательного анализа всех условий этого документа.

Образец составления ДКП жилья по ипотеке

Составлением купчей под залог кредита занимается банк. Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом.

Скачать образец ДКП.

Рассмотрим основные пункты

Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем.

Предмет договора

Первый пункт документа разъясняет его суть. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора. Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором.

В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.

Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

Гарантии

В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей.

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю (он же кредитор, займодатель).

Жильё переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заёмщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него.

Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

Обеспечение исполнения залоговых обязательств

Согласно с данным договором заёмщик принимает на себя исполнение следующих обстоятельств:

  • оплату затрат, понесённых залогодержателем при взыскании задолженности;
  • оплату процентов и неустоек по ипотечному ДКП;
  • погашение тела кредита по ипотечному ДКП;
  • любые расходы и убытки залогодержателя, понесённые по вине покупателя.

Порядок расчетов между сторонами

Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа. Как правило, он состоит из двух этапов:

  • сначала залогодатель вносит процент от стоимости за жилищный объект, в течение определённого срока на условиях, оговоренных в первом пункте ДКП;
  • оставшаяся сумма погашается за счёт кредитных средств – залогодержатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.

Займодатель перечисляет средства только после того, как покупатель предоставляет ему копию квитанции, подтверждающую погашение части стоимости приобретаемого имущества.

Права и обязанности сторон

Самый объёмный пункт договора – перечисление прав и обязанностей сторон сделки. Этот вопрос максимально раскрыт, и требует детального изучения.

Продавец обязуется:

  • содействовать покупателю в вопросе перехода права собственности на него после получения денежных средств, передать ему ключи и освободить жилое помещение в установленный ДКП срок;
  • погасить все неоплаченные долги по коммунальным платежам и оплатить все расходы и налоги, которые должен оплачивать владелец квартиры.

Продавец имеет право:

  • прекратить договор купли-продажи и отказаться от сделки, если он не получил расчёт за отчуждение имущества от покупателя и кредитора.

Обязанности залогодателя:

  • застраховать объект ипотеки от всех рисков, предусмотренных страховкой – утраты, повреждения и т.д. Сторона обязуется предоставить займодателю копии документов, подтверждающих факт страхования, в течение 5 дней с даты вступления ипотечной купчей в силу, а именно: копии правил страхования, полиса и договора со страховщиком, заверенные печатью компании и нотариально;
  • ежегодно продлевать срок действия страхового полиса до тех пор, пока все средства по кредиту не будут полностью выплачены. Срок действия страхового полиса должен быть больше, чем срок погашения залога, и превышать его не менее, чем на полгода;
  • оформить страховку за свой счёт и от своего имени;
  • уведомлять кредитора о любых изменениях условий страховки и согласовывать их с ним;
  • бережно эксплуатировать предмет ипотеки и защищать его от вторжений и посягательств третьих лиц;
  • согласовывать с займодателем возможность обременения ипотечного имущества правами третьих лиц;
  • уведомлять залогодержателя о том, кто проживает в квартире, и предоставлять ему основания, на которых эти лица пользуются имуществом. Кроме того, он обязуется освободить квартиру за 30 дней для вселения нового собственника;
  • допускать кредитора к проверке состояния квартиры и предоставлять документы на неё по первому его требованию в течение 5 дней;
  • не совершать никаких действий, которые могут негативно сказаться на состоянии имущества и снизить его стоимость;
  • в случае возникновения повреждений или потенциальной угрозы для имущества уведомлять об этом залогодержателя;
  • ставить кредитора с известность о произошедших изменениях (ремонтах и перепланировках) в квартире;
  • после подписания ДКП всеми тремя сторонами предоставить все необходимые документы в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации;
  • в случае, если в его семье есть нетрудоспособные члены, либо лица, которые будут выступать совладельцами предмета ипотеки, заёмщик обязан предоставить согласие органов опеки на приобретение ипотечного имущества;
  • заменить объект ипотеки по требованию кредитора на равноценное имущество в случае ее утраты или полного износа;
  • не передавать право владения залоговым имуществом без ведома кредитора.

Права покупателя:

  • использовать приобретенное имущество по целевому назначению;
  • остановить требование о взыскании до момента отчуждения квартиры по факту внесения всех просроченных платежей в соответствии с условиями залога.

Права кредитора возникают на основании ДКП и ипотечной закладной, и регулируются следующими условиями:

  • при возникновении страхового случая получить компенсацию в соответствии с условиями полиса страхования, оформленного на покупателя;
  • осуществлять проверку состояния объекта ипотеки и использования его по целевому назначению, а также получать необходимые для проверки документы;
  • выступать в роли третьего лица при судебных разбирательствах по договору купли-продажи рассматриваемой ипотечной квартиры;
  • предъявлять залогодателю требования по сохранению имущественного объекта;
  • подать требование о взыскании долга за квартиру при систематическом невыполнении покупателем своих обязанностей;
  • настаивать на досрочном выполнении условий ДКП залогодателем в соответствии с законом РФ;
  • выселить заёмщика и членов его семьи из жилищного объекта в случае обращения о взыскании.

Ответственность участников сделки

Каждая из сторон ипотечного ДКП несёт ответственность за неисполнение возложенных на неё обязательств. Этот вопрос освещается в следующих условиях купчей:

  • в случае невыполнения своих обязанностей, займодатель применяет к покупателю штрафные санкции. Размер штрафа определён в ДКП;
  • штраф выплачивается залогодателем не позднее 10 дней после получения уведомления от займодателя в письменном виде;
  • если в ответ на обращение о взыскании суд выносит решение в пользу кредитора, заёмщик и члены его семьи должны покинуть предмет ипотеки в установленный срок;
  • покупатель не может перепродавать или переуступать право владения на предмет залога без ведома кредитора.

Особые условия

Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств влечёт за собой досрочное прекращение договорных отношений между залогодержателем и залогодателем. В этом случае кредитор направляет обращение о взыскании в суд, и при условии его удовлетворения, квартира реализуется. Сумма, полученная при продаже, идёт на погашение долга по ипотечному ДКП и распределяется таким образом:

  • оплата расходов, связанные со взысканием задолженности кредитором (судебные и другие затраты);
  • выплата неустойки, непогашенных и срочных процентов;
  • погашение просроченной задолженности по телу кредита.

Если полученная от реализации сумма не покрывает вышеперечисленные статьи, то залогодержатель вправе удовлетворить свои финансовые требования путём реализации другого имущества залогодателя.

Срок действия ипотечного ДКП

Купчая с использованием кредитных средств вступает в силу после его государственной регистрации. Срок её действия:

  • в части купли-продажи – до момента выполнения обязательств продавца и покупателя. После совершения сделки все последующие изменения и коррективы вносятся кредитором и покупателем, продавец не принимает участия в этом;
  • в части ипотечного залога – до момента полного выполнения обязательств между залогодателем и залогодержателем.

Заключительные положения

В этом пункте освещаются следующие вопросы:

  • конфиденциальность и неразглашение условий ДКП;
  • порядок рассмотрения и решения споров;
  • обязанность уведомления всех участников сделки в случае смены реквизитов одной из сторон;
  • обязанность письменного уведомления сторон, если один из участников желает его расторгнуть;
  • все дополнительные условия и предложения рассматриваются путём письменной переписки;
  • расходы по регистрации возлагаются на покупателя;
  • количество экземпляров документа.

Адреса и платежные реквизиты сторон

Этот раздел содержит контактные и персональные данные трёх сторон:

  • для юридических лиц – адрес, телефон, коды ИНН, КПП, ОКВЭД, номер расчётного счёта;
  • для физических лиц – адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

Под предоставленными данными ставится подпись. Юридические лица дополнительно закрепляют её печатью.

Предварительный ДКП с использованием кредитных средств

Для того чтобы обеспечить гарантированное выполнение обязательств всеми участниками сделки, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Он даёт возможность не только заранее правильно сформулировать условия сделки, права и обязанности сторон, но и подумать о целесообразности дополнения и изменения этих условий.

К примеру, в данном документе стоит рассмотреть такой важный аспект, как предварительная оценка кредитором имущественного объекта, который покупается по ипотечному ДКП, чтобы не получить отказ в предоставлении займа в дальнейшем.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

Подводя итоги

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку даёт возможность приобрести имущество с использованием кредитных средств. На основании этого документа:

  • происходит переход права от продавца к покупателю;
  • регулируются отношения в части кредитного залога между залогодателем и залогодержателем.

Как правило, в документе фигурируют три стороны, однако бывают случаи, когда продавца и кредитора представляет одно и то же лицо.

Также вам нужно узнать, что такое закладная по ипотеке, как происходит регистрация ипотеки и оценка квартиры для ипотеки.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

3 адвоката
Добавить комментарий