Можно ли купить недвижимость в грузии россиянам

Инвестиции в недвижимость. Что нужно знать, если вы решили купить квартиру в Грузии

Можно ли купить недвижимость в грузии россиянам

Грузия привлекает россиян доступными ценами на курортную недвижимость, близостью к России, безвизовым въездом, русскоговорящим населением и возможностью получения вида на жительство.

Однако, если рассмотреть различные аспекты приобретения недвижимости в Грузии подробно, то покупка квартиры в Батуми или на другом курорте этой страны будет выглядеть не так привлекательно, как кажется на первый взгляд.

Цены и налоги на недвижимость

Начнем с цен. В Грузии купить квартиру на море можно действительно дешево. По словам директора агентства недвижимости Batumi Realtor Тамары Тоноян, стоимость жилья в Батуми варьируется от 300 до 2500 долларов за кв. метр. Вторая хорошая новость – налоги с покупателей недвижимости в Грузии не берут, в том числе и с иностранцев.

В Грузии самое низкое налоговое бремя в Европе. «С собственников берут налог только при продаже объекта, которым они владели меньше двух лет, – продолжает Тамара Тоноян. – Составляет он 5%». Стоит отметить, что процедура оформления недвижимости в этой стране очень простая и занимает всего 15 минут.

По этому показателю Грузия занимает третье место в мире.

Третий положительный момент. В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет.

В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом. А с начала года в Грузии побывало 4,6 млн иностранцев.

Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.

По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв.

метров. На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4,5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра.

По словам Нины Лукьяненко, в год самые скромные апартаменты будут приносить владельцу около 7 тыс. долларов.

«Такая доходность получается, если апартаменты в год будут загружены на 48%, в то время как среднегодовая загрузка в других аналогичных проектах Orbi Group составляет 60%», – замечает она.

То есть в теории доходность собственника, исходя из этих расчетов, должна быть выше. Однако никаких письменных гарантий доходности собственникам апартаментов застройщик не дает.

Во втором проекте, который реализует группа Alliance, цены на апартаменты начинаются от 43 тыс. долларов. Оператором апарт-отеля Alliance Palace (на фото выше) станет группа Marriott. Схема разделения доходов несколько иная. Управляющая компания берет себе 40% дохода и из этой суммы самостоятельно оплачивает эксплуатационные платежи и налоги, а владелец недвижимости получает чистые 60%.

Инвестиции в апарт-отели

Схема получение доходов через сдачу курортной недвижимости достаточно интересна для инвестиций, главная проблема – отсутствие гарантий со стороны застройщиков. Тем более, что сейчас в Батуми возводится огромное количество новостроек, и когда они будут сданы, то спрос на апартаменты снизится, а вместе с ним и доходность. Вторая проблема – турпоток может уменьшиться.

Грузия стала хорошей альтернативой туристам, которые регулярно отдыхали в Турции и Египте. По данным Национальной администрации туризма Грузии, больше всего иностранцев в эту страну приезжает из Азербайджана, Армении, Турции, а Россия – на четвертом месте.

И вполне ожидаемо, что после окончательной стабилизации политической ситуации в Турции и Египте, российские туристы вернутся на привычные для себя курорты.

При этом рассчитывать на общее подорожание жилья не стоит. Согласно информации из издания Georgia Today, в июне прошлого года цены на недвижимость в Грузии достигли максимальной отметки, а в июле рухнули на 14%. Судя по всему, в ближайшие несколько лет грузинский рынок будет находиться в состоянии стагнации.

Вид на жительство за 35 тыс. долларов

Наверное, самый привлекательный момент приобретения жилья в Грузии для иностранцев – это получение вида на жительство, для чего нужно купить объект недвижимости стоимостью всего 35 тыс. долларов. Это самое доступное предложение в мире.

Для сравнения: вид на жительство в Турции через покупку недвижимости начинается с отметки 45 тыс. евро, в Латвии и Болгарии – 250 тыс. евро. Впрочем, в Грузии порог получения вида на жительство через покупку недвижимости тоже может вырасти.

В августе текущего года грузинскими депутатами было внесено предложение поднять минимум с 35 тыс. до 100 тыс. долларов.

Батуми: «пробки» на дорогах и канализация в море

проблема курортов Грузии – инфраструктура. Несмотря на то, что сегодня численность населения Батуми составляет всего 192 тыс. человек (по данным ресурса «Википедия») плюс туристы, все светлое время суток центр города стоит в «пробках». Скорость транспортного потока редко превышает 20 км в час.

Можно ожидать, что после того, как десятки жилых комплексов, которые сегодня возводятся в Батуми, будут достроены, город окончательно «встанет в пробках». А воздух автомобильные выхлопы, конечно же, не озонируют.

При наличии генплана застройки города проблемы трафика можно было бы если не решить, то, по крайней мере, как-то контролировать. Однако действующего генплана в Батуми нет.

В текущем году мэр города Лаша Комахидзе в интервью журналу «Международные инвестиции» заявил: «Недавно мы анонсировали, что будет составлен генеральный план развития Батуми, то есть у города будет генеральный план развития, который станет определяющим документом для инвесторов».

Но сколько времени пройдет от анонса до появления генплана, сказать сложно. А пока город застраивается крайне хаотично. Если посмотреть на районы вдоль побережья сверху, то они напоминают шахматную доску, на которой новые люксовые комплексы перемешаны с колоритной застройкой советского времени.

Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии. Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма. Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду.

Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах. В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море. Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи.

Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт.

Безопасность и отношение к России

В 2004 году по инициативе Михаила Саакашвили, управлявшего в то время Грузией, в полиции была проведена серьезная реформа. Во-первых, из полиции была уволена половина состава, вместо которой набрали новых молодых сотрудников. Сегодня полицейские патрули в Грузии не только следят за правопорядком, но и помогают людям, которые попали в сложную ситуацию.

Восторженных историй о работе грузинских полицейских в интернете достаточно. Одновременно с реформой была объявлена жесткая война «ворам в законе». Многих криминальных авторитетов посадили за решетку, другие уехали из страны.

Сегодня Грузия находится на первом месте в Европе и пятом в мире по индексу безопасности, согласно рейтингу международного агентства Numbeo.

В то же время к России в Грузии неоднозначное отношение. После вооруженного конфликта 2008 года страны разорвали дипломатические отношения, и они до сих пор официально не восстановлены. То есть российского консульства в Грузии нет, а интересы россиян, попавших в сложную ситуацию, представляет посольство Швейцарии.

В последнее время отношения налаживаются. Но с негативом к России в Грузии все ещё столкнуться можно.

Так, например, на концерте в честь 80-летия Вахтанга Кикабидзе, проходившего 19 августа в Батуми, соведущий певца со сцены заявил, что Кикабидзе уже 10 лет не посещает территорию «агрессора, который сейчас топчет территорию Украины». Речь была закончена лозунгом «Слава Украине!», после чего зал взорвался аплодисментами.

Подводим итоги

На взгляд автора статьи, минусов для покупки недвижимости в Грузии набирается гораздо больше, чем плюсов. Главный бонус – получение вида на жительство. Но и здесь все не так однозначно.

Если уж вас привлекает грузинская кухня и возможность общаться на русском языке, то проще арендовать жилье на длительный срок. Тем более, что иностранцы могут жить в Грузии 360 дней.

А раз в год пересечь границу России, Армении или Турции и вернуться обратно несложно. Зато выйдет гораздо дешевле.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/358-investitsii-v-nedvizhimost-v-gruzii

Новостройки Батуми: 10 доводов ПРОТИВ покупки квартиры в Грузии

Можно ли купить недвижимость в грузии россиянам

Сразу подчеркну: ЭТА СТАТЬЯ НЕ ПРЕТЕНДУЕТ НА ЗВАНИЕ АБСОЛЮТНОЙ ИСТИНЫ. Все, о чем я здесь пишу – это лишь мои собственные опасения по поводу новостроек Батуми. Грубо говоря – все то, что оттолкнуло меня самого от покупки недвижимости в этом городе.

В столице Аджарии реклама местных застройщиков мелькает едва ли не на каждом шагу. Цены на новостройки смешные (по минским меркам). Рекламные проспекты – красивые.

Поэтому во время поездки по Грузии мысль о покупке недвижимости в этой стране проскакивает волей-неволей.

Некоторое время назад кампания по продвижению батумского рынка недвижимости стала активно выходить и на международный уровень. Фирма ORBI (крупнейший застройщик в регионе) проводила несколько рекламных акций в Минске.

У нее появились офисы и представительства в Беларуси, Украине, России и даже в Израиле и США (если верить их официальному сайту). Я не знаю, как в других странах, но в Беларуси рассказы о перспективности, современности и привлекательности батумской недвижимости звучали едва ли ни из каждого утюга.

Реклама выходила на радио, статьи на эту тему появлялись в ведущих СМИ (включая TUT.BY и Onliner). Поэтому примерно с лета 2018 года я стал всерьез подумывать о квартире в Батуми. Тем более, что в 2016 году мы успели пожениться и даже прожить в Грузии целый месяц. Я знал этот город.

Я представлял себе расположение новостроек (а в четырех комплексах бывал еще несколько лет назад). Поэтому такая покупка изначально не казалась мне чем-то нереальным и не выглядела прыжком в никуда.

Примерно с середины 2018 года я стал активно штудировать интернет, изучать сайты застройщиков, созваниваться с батумскими риэлторами и слушать грузинские народные песни про международные стандарты качества и финансовые вложения, которые отобьются за 5-7 лет.

Одна из риэлтерских компаний даже обещала мне, что Грузия вот-вот вступит в Евросоюз (хотя на это, конечно, у нее столько же шансов, сколько и у меня на роман с Джессикой Альбой).

Более-менее объективная картина в моем сознании стала вырисовываться только тогда, когда в разговоре с представителями комплекса Green Cape я случайно упомянул, что рассматриваю вариант с покупкой квартиры в ЖК Guru Residence.

В этот момент из одного лагеря в другой полетели первые гроздья тепленьких коричневых снарядов. Чуть позднее масла в огонь подлила и одна риэлтерская компания, (не хочу упоминать ее название, поэтому просто намекну, что называется она так же, как и национальная авиакомпания Испании).

Рассказывая мне о преимуществах комплекса Sunrise от компании Elt Building, она сначала устроила фекальную бомбардировку комплексу Green Cape (который в тот момент стал выбиваться в лидеры моего персонального списка), потом Guru Residence.

А затем до кучи прошлась и по батумскому рынку недвижимости в целом (рассказав мне, например, о том, как в одной из недорогих новостроек после зимы стала осыпаться краска с фасада и о том, что плесень в домах вообще не считается в Грузии чем-то из ряда вон выходящим).

К чему я все это пишу? Просто в тот самый момент в моей голове стал складываться список важных минусов, на которые стоит обращать внимание, планируя покупку недвижимости в Батуми.

Какие-то из них касаются только некоторых комплексов; другие характерны (плюс-минус) для всего рынка Аджарии.

И забегая немного вперед, отмечу, что во время моей апрельской поездки большинство из них подтвердились прямо по пунктам – один за другим.

В этой статье я постараюсь поделиться с вами своим опытом и просто рассказать о том, как стряхивать хинкали с ушей и объективно смотреть на рынок недвижимости в Батуми. Какие недостатки стоит учитывать? И на что нужно обращать внимание, отправляясь в Грузию за квартирой? Обо всем этом читайте далее в этой статье (даже для меня вступление к ней получилось ну очень уж огромным).

Боржоми: что посмотреть и чем заняться (помимо питья минералки).

Плотность застройки и вид из окна

Когда я выбирал квартиру в Батуми для себя самого, я всегда отдавал предпочтение тем из них, что имели вид на горы. Вид на море стоил дороже. Да и учитывая тот факт, что из моих собственных окон в Гродно открывается вид на поле и завод Химволокно – перспектива горных видов отнюдь не казалась мне каким-то недостатком.

Мои розовые очки стали понемногу темнеть в тот момент, когда в разговоре с одним из батумских риэлторов прозвучала буквально следующая фраза: «Вид на горы у вас будет ровно до тех пор, пока они там еще одну высотку не влепят».

Сначала я не придал значения этому факту, но впоследствии нечто подобное промелькнуло снова в разговоре с представителями комплекса Green Cape (стоящего отдельно у моря в районе Батумского ботанического сада).

Немного отклоняясь от темы, отмечу, что другие застройщики ругали его за отдаленное расположение. И чтобы парировать эти аргументы, в GC мне как-то сказали буквально следующее: «Зато в других комплексах к соседям на чай можно прямо с балкона на балкон ходить».

Я тогда понял эти слова не до конца. Но уже в апреле, когда я сам приехал в Грузию, я даже удивился тому, как я раньше не замечал этого.

Чтобы вы лучше поняли, к чему я веду, просто покажу вам фото того дома, который я снимал в Батуми в свой второй приезд.

Посмотрите, как близко он стоит с соседней высоткой.

Еще одно подтверждение этому обстоятельству я нашел, когда осматривал комплекс Sunrise от компании Elt Building. Они даже не скрывали, что прямо через дорогу строят еще одно здание (гостиницу, если я не ошибаюсь). Ну вот скажите, навскидку, сколько метров между этими строениями?

В общем, что я хочу сказать… Когда какой-то из батумских застройщиков начнет вам петь красивые песни про чудесный вид из окон вашей будущей квартиры – воспринимайте это с определенной долей скепсиса. Может быть он, действительно, будет чудесным. А может, из своего окна вы будете видеть лишь окна соседней квартиры.

Черепичная Грузия: Мцхета, Джвари и все, что их окружает.

Отсутствие дворов и прилегающих территорий

Вот тут я боюсь ошибиться, но гуляя по новостройкам Батуми, я нигде не увидел дворов (по крайней мере, в том смысле, который вкладывают в это понятие в Беларуси). Согласен, в Минске тоже можно найти комплексы, которые представляют собой лишь одиноко стоящий столбик. Но в Аджарии такое вообще сплошь и рядом.

Вновь-таки… Сравню с той квартирой, в которой я сам живу в Гродно.

Вид из окна: спортивная площадка, турники, скамейки, чуть дальше магазин, школа, детский сад, автомобильные парковки у подъезда.

И это не какой-то элитный район, а обычный социальный «спальник» на окраине белорусского областного центра.

Если у нас многие комплексы сдаются с прилагающейся к ним общественной инфраструктурой, то в Батуми обычно никаких дворов рядом с новостройками нет (исключение — кварталы со старой советской застройкой).

Лично для меня это не было большой проблемой (особенно учитывая, что самые ТОП-овые объекты Аджарии подразумевали наличие спортзала, пространств для коворкинга, бассейна и прочих радостей жизни ВНУТРИ комплекса). Но это, если говорить про комплексы «подороже». Объекты подешевле действительно часто представляют собой лишь одиноко стоящий «столбик». Ко многим зданиям даже просто подойти было не так-то просто.

Нескучный отдых в Батуми: 11 советов как весело провести время в Грузии.

Высокая влажность и отсутствие центрального отопления

Честно говоря, написал и даже не знаю, что тут добавить. Высокая влажность практически неминуемо повлечет за собой появление плесени (как в квартире, так и на фасаде).

А отсутствие центрального отопления (которое тут компенсируется за счет различных кондиционеров) будет сказываться на стоимости коммуналки и самой атмосфере промозглости в весенне-осенне-зимний период. Скажу вам лично за себя, в период дождей мне было холодно в Грузии даже в апреле и сентябре.

Ну а что касается влажности, то ее главным символом стал для меня вот этот дом, стоящий на первой береговой линии, прямо напротив местного Макдональдса.

В 2016 году я собирался снимать там квартиру на месяц, но в последний момент остановился на другом варианте жилья. В тот момент комплекс выглядел здорово. Просто посмотрите, во что он превратился всего лишь три года спустя.

Я думаю, комментарии тут излишни.

Аренда авто в Грузии: 1001 и 1 совет для тех, кто собирается в отпуск.

Плохое состояние еще совсем не старых домов

Отправляясь в Батуми за квартирой, я специально снимал на время поездки новостройку постарше, чтобы посмотреть изнутри, как выглядят жилые комплексы в Батуми через 5-7 лет после сдачи.

Поймите: одно дело сдать дом и провести красивую рекламную компанию, чтобы распродать квартиры. И совсем другое – следить за ним на протяжении 5-7-10, а то и 15 лет. Это непросто (как смотреть последние сезоны «Ходячих мертвецов»).

У меня были опасения на этот счет. И на практике все они оправдались.

В качестве примера приведу вам дом по улице Горгиладзе (118/120). Внешне – вполне себе приличная новостройка на второй береговой линии. Но заходим в подъезд, поднимаемся на нужный этаж и количество мелкий недостатков сразу же зашкаливает, как децибелы в песнях Витаса.

Ну вот смотрите… Выпадающая коробка с кнопкой лифта…

Какие-то оборванные плинтуса…

Отсутствующие окна в подъезде…

Само собой: ВСЕ ЭТО МЕЛОЧИ. И исправить их при желании можно было бы за неделю. Другой вопрос, почему это не делается? Где управляющая компания, ЖЭС или кто там вообще должен этим заниматься? Выходишь за дверь квартиры – и холодно так, как будто ты на улицу вышел. У меня сложилось впечатление, что застройщик этого конкретного дома действовал по принципу «Сдали и забыли».

Дыра в полу, хор из лягушек и самый алчный лифт. Обзор квартир, где мы жили в Грузии

Проблемы с последующей перепродажей

Самый спорный пункт в этом списке. Каюсь. Но об этих своих опасениях я просто не мог не сказать. Учитывая все то, что я написал выше, я всерьез сомневаюсь, что, купив новостройку в Батуми, вы сможете ее впоследствии беспроблемно продать. Почему? Ответы на эти вопросы вы можете почитать выше.

Это и быстрый износ домов, и высокие темпы строительства в городе… Грубо говоря, даже мастодонтам рынка (таким, как компания ORBI) приходится искать клиентов за рубежом и вкладывать очень серьезные деньги в рекламу. Предложений на рынке так много, что найти покупателя, в принципе не может быть легко.

Квартир много – покупателей мало. Фактически на выходе это может означать, что через 5-10 лет ваша недвижимость в Батуми может серьезно подешеветь или вовсе стать неликвидной.

Что касается меня самого, то глядя из окна, как суетятся строители в соседнем здании, я вспоминал опыт одной моей знакомой, которая недавно решила купить квартиру в Варшаве. Так вот… Она писала, что там ситуация обратная. Покупателей так много, что стоимость новостроек постоянно растет.

А на вторичном рынке обычным делом стали ситуации, когда покупатели перебивают цену друг друга. Вот это пример ликвидной недвижимости.

Может я не прав (вполне допускаю), но мне кажется, продать купленную квартиру в Батуми (особенно с учетом износа и количества конкурентов на рынке) через 5-10 лет будет не так-то просто.

Достопримечательности Кутаиси. Город, который лучше не видеть.

Маленькие хитрости

Я не могу назвать это минусом – скорее, просто еще одним обстоятельством, которое стоит учитывать при выборе квартиры в Батуми. Грузинские застройщики в этом плане ничем не отличаются от белорусских, а потому в желании выставить свой проект в максимально выгодном свете готовы пойти на многие маленькие ухищрения.

О чем это я? Например, о таком понятии, как «черный каркас», когда квартира сдается вообще без ничего – просто голые стены (без стяжек, перегородок и оштукатуривания). Такой подход позволяет застройщикам писать на рекламных плакатах минимальные цены, а туристам лелеять несбыточные надежды на то, что они, действительно смогут купить квартиру за 11-12 тысяч долларов.

Еще одна маленькая хитрость – это размеры квартир.

По сути это даже и не квартиры – так, просто камеры для хранения людей. Крошечных студий по 24-30 квадратных метров на рынке Батуми огромное множество.

Отнимите от этого те метры, которые приходятся на балкон – и от квартиры вообще ничего не останется. Вновь-таки… Конечно же, такой подход нельзя назвать обманом.

Просто повторю: те цены квартир, которые вы видите на биллбордах в Батуми, стоит воспринимать с определенной долей скепсиса.

Вардзиа: как доехать, сколько стоят билеты и стоит ли ехать?

Потенциальные заработки на сдаче квартир в аренду

Источник: https://my-travel-diary.by/novostrojki-batumi-kvartiry-v-gruzii.html

Покупка недвижимости в Грузии: как купить и сколько стоит

Можно ли купить недвижимость в грузии россиянам

Жилплощадь выбирают исходя из целевого фактора. Эксперты в области грузинского рынка недвижимости дают следующие рекомендации относительно выбора.

  1. Иностранцам для постоянного проживания и развития бизнеса лучше покупать или снимать жилплощадь в Тбилиси или Батуми.

    Покупка недвижимости в Батуми отзывы лучше почитать иностранных владельцев недвижимости, которые описывают тонкости и нюансы процесса приобретения.

  2. Если приобретение планируется с целью последующей продажи, то выгоднее всего подыскивать варианты в столице или на берегу моря.

  3. Если желающий обзавестись квартирой или домой не торопится, может присмотреться к начинающемуся строительству в перспективных районах.

    Например, в Анаклии – застройка в планирующемся порту с высокоразвитой инфраструктурой. При покупке жилья в новостройках проанализируйте отзывы и информацию о застройщике.

  4. Покупку недвижимости для людей пенсионного возраста или для семейного отдыха с детьми предпочтительно совершать в оздоровительных, отдаленных от густонаселенных районов местах.

    В последнее время множество украинцев, россиян, и других иностранцев прибывают в Грузию для развития бизнеса в сфере агропромышленности. Государство поощряет и предоставляет льготы на продвижение сельскохозяйственных комплексов.

  5. При покупке жилплощади обязательное условие – торг. Если покупатель не имеет опыта приобретения жилья и торга, стоит воспользоваться услугами посредника – грузина, или риелтора. При выборе последнего руководствуйтесь советами коллег, друзей, знакомых. В случае совершения сделки стоимость услуг специалиста – пять процентов стоимости квартиры или дома.

  6. Обязательно осматривайте лично местность, апартаменты и интересуйтесь наличием удобств, отопления и стоимости коммунальных услуг.

    На вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в Батуми, или другом грузинском городе – эксперты однозначно утверждают: стоит.

Сколько стоит жилье в Грузии

Цены на недвижимость зависят от множества факторов. Стоимость жилплощади в разы меньше, чем в Европе и России. Если покупатель интересуется, сколько стоит квартира в Грузии, и как подобрать подходящий вариант, он должен учитывать множество факторов.

В районах старых застроек столицы квартира площадью 55-60 кв. м. стоит в районе 30 000-35 000 долларов. Квартиры площадью от 75 кв. м. с видом на морскую гладь или горные вершины ценятся от 55 000 долларов. Это стоимость без ремонта, или даже удобств.

Малогабаритные квартирки в старых застройках оцениваются от 600$ за квадратный метр, новостройки в два раза дороже. В районах нового города стоимость квадратного метра ниже: новостройки ценятся от 600-700$. Это объясняется наличием огромного числа достопримечательностей, архитектурных памятников и исторически значимых мест в районах старой застройки.

Если интересует недвижимость в Грузии на берегу цена квадратного метра от 1000$ за квадратный метр.

У стандартных панельных высотных домов есть свои плюсы и минусы. Достоинства заключаются в проектировании помещений. Весомый недостаток – отсутствие надзора за состоянием коммуникаций и жилых помещений.

Новостройки Батуми, Бакуриани

Как купить дом в Грузии

Частный сектор в стране размещен повсеместно, даже в самом сердце столицы. На вопрос о том, сколько стоит дом в Грузии нельзя ответить однозначно. Все зависит от размера земельного участка, коммуникаций, давности постройки, места расположения. Купить дом можно недорого – от 30 000 у.

е. Стоимость объектов недвижимости частного сектора существенно возрастает по направлению к морскому побережью. Здесь курортные и частные домики в зависимости от удобств и степени комфортабельности, современности отделочных работ ценятся от 60 000 – 70 000 у. е., до нескольких сотен тысяч.

Покупка недвижимости в Грузии для Россиян

Сегодня огромное количество россиян посещает Грузию в качестве гостей, а также с целью проживания, поиска работы и оформления гражданства. Процедура покупки объектов недвижимости в стране для иностранцев максимально проста.

Гражданин любой страны может свободно покупать в Грузии квартиру или дом. Для этого ему требуется лишь паспорт. Процесс оформления сделки занимает не более четырех часов.

Для заключения соглашения не обязательно личное присутствие, достаточно участия представителя со стороны покупателя.

Как купить недвижимость в Грузии гражданину России, или другой страны – достаточно пройти несколько этапов. Алгоритм действий:

  1. Поиск объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться виртуальным порталом NedvigimostMsk.ru. Здесь самые актуальные предложения по выставленным на продажу квартирам и домам.
  2. Предоплата в размере 15-20% стоимости квартиры или дома. После оплаты объект продажи снимается с реализации.
  3. Оформление соглашения. Документ не обязательно заверять у юриста. При покупке квартире в строящемся объекте требует оформления двух соглашений – предварительного и окончательного.
  4. Перечисление средств. Покупка оплачивается наличным и безналичным способом.
  5. Оформление права владения. Осуществляется на основании соглашения и подтверждения оплаты.

Рынок недвижимости в Грузии делится на две условные категории – новостройки и вторичное жилье. Вторичные объекты недвижимости занимают большую часть рынка. Новостройки делятся еще на две категории – элитное жилье и экономкласс.

Чтобы выгодно приобрести дом или квартиру, определитесь с назначением жилья, проанализируйте отзывы иностранцев, которые уже занимались покупкой дома или другой жилплощади в Грузии. Для ознакомления с актуальными предложениями используйте NedvigimostMsk.ru.

Покупка недвижимости в Батуми / Реальные цены / Налоги, цены на еду

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/gruziya

Как купить жилье в Грузии: лайфхаки и подводные камни

Можно ли купить недвижимость в грузии россиянам

О том, как купить квартиру или дом в Тбилиси или Батуми, читайте в материале Sputnik Грузия.

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно.

Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в “новом” Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии “черный каркас” — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые “клетушки” без ремонта стоимостью от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.

В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало. Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр “черного каркаса”. В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске.

Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле.

Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость.

Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира.

Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Что покупают: новостройки или грузинская классика

Жилье в Грузии можно условно разделить на несколько типов: новостройки, частные дома, панельные многоэтажки и старый фонд. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Новостройки в Грузии — это в некотором смысле лотерея: построят или нет. Некоторые эксперты категорически не советуют покупать квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию.

Хотя нередки случаи, когда люди благополучно живут в домах, которые годами считаются недостроенными.

Бывает, после покупки квартиры жильцам приходится доказывать, что это жилая, а не коммерческая недвижимость, о чем когда-то заявлял застройщик, чтобы не переплачивать за коммунальные платежи.

В любом случае, необходимо тщательно изучать информацию о застройщике. Нередко инвесторы выкупают земельные участки для строительства жилых домов, не имея достаточного опыта. Затем они экономят на материалах, срывают сроки сдачи или просто недостраивают объект.

Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.

Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев. Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора.

За общее состояние здания государство ответственности не несет и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

© Sputnik / Alexander Imedashvili

Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.

Кроме того, до появления в стране законодательных запретов, панели хаотично разрастались за счет незаконных пристроек лоджий, балконов и даже внешних конструкций к фасаду. В некоторых домах такое расширение позволило фактически добавить одну или две комнаты.

Плюсы панелек – строгая геометрия классических планировок. А существенный минус – все пристройки учитывают при расчете метража для продажи. Квартиры в таких домах стоят не слишком дорого, за исключением тех, что по случайности оказались расположены в центре города.

Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после “раскулачивания” были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре.

В постсоветский период большинство жильцов организовали санузлы на своих площадях, но до сих пор можно встретить объявления о продаже 15-метровой комнаты в историческом доме с общим туалетом. Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого.

Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

При покупке квартиры для жизни в старых домах следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома и участки: не продали ли уже землю по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Особенности национальной покупки

Что нужно знать, прежде чем начинать процесс поиска дома или квартиры в Грузии?

Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта. Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь.

Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами.

Это чаще всего относится ко “вторичке”, потому что новые дома застройщики продают сами и очень профессионально.

При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте.

Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии “черный каркас”.

Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывает этажность: чем выше, тем дороже.

© Sputnik / Maria Tsimintia

Цены на новостройки в Грузии

При покупке вторичного жилья, попросите говорящих по-грузински друзей помочь проверить его метраж, права и количество реальных собственников в государственном реестре. Здесь по номеру кадастрового кода можно получить на грузинском языке всю информацию о вашем объекте бесплатно.

Но обратите внимание, что если информация была размещена до 2007 года (когда был введен электронный реестр), то у продавца стоит запросить официальное обновление записи. Это не займет больше недели, зато даст вам точную информацию о метраже и текущих владельцах квартиры или дома.

Для многих иностранных покупателей станет сюрпризом отсутствие центрального отопления в домах.

Нужно учитывать, что “центральное отопление” по-грузински означает установку индивидуальной мощной газовой колонки в квартире или в доме, способной распределить горячую воду и на радиаторы.

Причем, такая колонка-котел оплачивается отдельно, а радиаторы – отдельно, и собственник жилья самостоятельно выбирает количество и качество точек обогрева.

По новому закону, вступившему в силу 1 июля 2017 года, стоимость жилья должна быть указана в национальной валюте. При покупке новостройки продавец обязан указывать стоимость в лари. Но если вы покупаете жилье у частного лица, то договор и оплата может быть зафиксирована в любой валюте.

Как искать

В Тбилиси иностранные граждане в основном выбирают жилье в Старом Тбилиси: районы Сололаки, Абанотубани, Авлабари, и центральные, но уже не такие туристические районы Вера и Ваке.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.

© Sputnik / Alexander Imedashvili

Ночной Тбилиси – вид на жилые районы Ваке и Сабуртало

Сами тбилисцы очень любят район Сабуртало: он близко к центру, и здесь отлично развита инфраструктура.

В Батуми наиболее интересные для покупки районы условно делятся на “новый” и “старый” город. Активная застройка идет по первой линии от моря на новом бульваре (Марии и Меха Качинских), основным ориентиром которого является футуристичное и уникальное здание Макдональдса. Здесь особенно много покупателей из Турции, потому что турецкие компании принимают активное участие в застройке города.

Если вы знаете, в каком районе хотите купить жилье, можно воспользоваться двумя основными специализированными сайтами: myhome.ge и saqme.ge.

Объявления там чаще всего размещают маклеры, но иногда можно встретить и от собственника. Сами грузины предпочитают искать недвижимость в газете Saqme.

В ней вся информация публикуется только на грузинском языке, но там с большей вероятностью можно встретить предложения от владельцев.

Как оформить

Технически купить квартиру в Грузии очень просто. Продавец и покупатель приходят в Дом юстиции, оплачивают пошлину на оформление документов 55 лари (около 23$), заполняют и подписывают договор купли-продажи при сотруднике госслужбы. С собой им нужно иметь документы, удостоверяющие личность, и свежую выписку из Госреестра.

Если покупатель — иностранный гражданин и не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора обязательно должен быть на его родном языке, можно даже написанный от руки.

В противном случае, документы не примут к регистрации. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление, что договор зарегистрирован, а он официально стал новым собственником.

Что дальше?

А дальше покупателя ожидает ремонт. Стоит учитывать, что если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, то любые реновации вы обязаны согласовать с городской мэрией. А если вы купили дом в центральной части города, то на любые перестройки и достройки вам нужно будет получить согласие соседей, с чем могут возникнуть большие трудности.

Не пугайтесь, если купив квартиру, через некоторое время вы увидите на сайтах свежее объявление о ее продаже. Так бывает. Маклеры в Грузии работают весьма неторопливо и иногда добираются до размещения объявления уже после того, как собственник успевает ее продать.

В целом, купить жилье в Грузии действительно просто. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть внимательными и не соглашаться на меньшее.

А если вы всю жизнь мечтали о доме в Грузии, хотите купить землю и построить на ней замок своей мечты? Мы расскажем об этом в материале Sputnik Грузия в ближайшее время.

Источник: https://sputnik-georgia.ru/reviews/20170801/236834478/Kak-kupit-zhile-v-Gruzii-lajfhaki-i-podvodnye-kamni.html

Можно ли купить недвижимость в грузии россиянам – Законники

Можно ли купить недвижимость в грузии россиянам

Второй момент — меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения.

А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года. Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они… «не видят в компьютере» что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве.

Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит. Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, так еще и это. Долой деньги из России.

Вернемся к теме разговора — Простой и в среднем показательный пример — Болгария.

https://www.youtube.com/watch?v=IR9LSXPnrW0

А через полгода, оказавшись там вновь, был поражен, что про меня и мои квартиры знает уже весь 18-и этажный дом(!!!).
Узнал об этом случайно, когда старший по дому, который собирает деньги на общие нужды дома и двора, вдруг сказал: «-Мы тут детскую площадку строим, но нет денег, а я слыша краем уха, что вы…».
3. Очень низкий уровень сферы услуг, медицины, инфраструктуры.

Если отбросить несколько действительно неплохих частных больниц (где все стоит очень дорого), здравоохранение пребывает на уровне стран Африки.

Как мне сказал знакомый батумский врач: «-Саша, лучше не болейте, а если заболеете — лучше лечитесь не у нас».

Важно

В стране слабо развит общественный транспорт (полагаю, вы уже поездили на жутких маршрутках по горным дорогам?), в Грузию дорого летать и особенно некуда ездить вокруг.

Армению и Азербайджан вы посмотрите достаточно быстро, а полеты в Европу стоят баснословных денег.

Как купить жилье в грузии: лайфхаки и подводные камни

Выше я говорил, что жизнь в Грузии относительно дешева по европейским и российским меркам.

Но все не так просто. Давайте определим, что конкретно дешево и какой ценой такая «дешевизна» вам обойдется в итоге.

Сравним, скажем, с вариантом переехать в Таиланд. В приличных спальных районах Бангкока сдаются новые и оборудованные квартиры по 100-120 км.м площадью за 200-300 долл в месяц, тоже самое на побережье, или в горах.

За эти же самые деньги в Грузии можно снять убитую хрущовку с серьезными проблемами с отоплением, водопроводом (живя 3 месяца в Батуми в 2011 году, мы получали воду с 7 до 9 утра и затем с 19 до 22 вечера).

7. Чтобы в Тбилиси снять квартиру такого типа, как упомянутая выше в Таиланде, потребуется в районе 1000 долларов в месяц в лучшем случае.

Рынок недвижимости грузии открывает двери перед иностранными инвесторами

Он подписывается между продавцом и покупателем и хранится в Доме Юстиции. При покупке жилья в строящемся здании оформляются два договора — предварительный и основной.

Договор не обязательно заверять у нотариуса.

  • Перевод денег.

    Согласно договору купли-продажи покупатель вносит средства на расчетный счет продавца. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж).

    Самым распространенным является банковский перевод.

  • Регистрация права собственности.

    Процесс осуществляется на основании договора и платежа, подтверждением которого является выписка из банка. Свидетельство о регистрации оформляется и хранится в Доме Юстиции.

Просто позвони!

Внимание

В Грузии оформление всех сделок купли-продажи недвижимости происходит в отделениях Национального агентства публичного реестра при Домах Юстиции, которые открыты во многих городах страны.

Законы Грузии позволяют иностранным гражданам свободно покупать в стране любую недвижимость, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения.

На оформление сделки (заключение договора, оплата в банке, регистрация прав в реестре) понадобится минимум 2–3 часа.

Для покупки недвижимости в Грузии не обязательно приезжать в страну: сделку можно оформить с помощью доверенного лица.

Процесс приобретения недвижимости прост и прозрачен.

Он включает несколько этапов:

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Внесение задатка. Покупатель оплачивает 10–30 % от стоимости недвижимости, чтобы объект был снят с продажи.
  3. Заключение договора купли-продажи.

Форум винского

И связано это прежде всего с близостью расположения, отсутствием визового режима, а также с большим количество вариантов для отдыха.

Особенности рынка недвижимости в Грузии Грузия имеет общие границы с четырьмя государствами: с Россией — на севере, с Азербайджаном — на западе, с Арменией и Турцией — на юге.

Грузия по праву считается одной из безопасных стран в мире, в 2000 годах правительством были приняты реформы, которые позволили сделать огромный скачок в борьбе против коррупции и преступности в стране. Сектор недвижимости в Грузии развивается быстрыми темпами, что делает его наиболее перспективным в рыночной экономике страны.

На государственном уровне предоставляются различные льготы для иностранных инвесторов Хорошие условия для иностранных инвесторов положительно сказывается на развитии экономики страны.

Как я покупал две квартиры в батуми (грузия)

Квадрат» жилья в новостройках эконом-класса продается от $450 , недвижимость класса люкс на первой линии моря в Батуми можно купить за $900 за кв.м. «Пятен» для застройки практически не осталось, что положительно скажется на вторичном рынке. Если говорить об отелях на горнолыжных курортах, то всесезонность отдыха создает огромный дефицит жилья.

Подтверждением этому может служить тот факт, что апарт-отель Orbi Group в Бакуриани распродался за 5 месяцев после начала строительства.

С учетом быстрого роста экономики и развития инфраструктуры в Грузии можно с уверенностью утверждать, что недвижимость продолжит дорожать.

Отдых в Грузии: стиль жизни, на котором можно заработать Грузию по праву можно назвать «страной-планетой».

На ее территории имеется семь климатических зон – от субтропиков до заснеженных горных вершин.

Соответственно, есть и курорты – морские, горнолыжные, бальнеологические.

Источник: http://advokat55.com/mozhno-li-kupit-nedvizhimost-v-gruzii-rossiyanam/

3 адвоката
Добавить комментарий