Кто платит госпошлину при регистрации договора аренды между ип и юридическим лицом

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 – для юридического лица, размер, кто платит

Кто платит госпошлину при регистрации договора аренды между ип и юридическим лицом

Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.   

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией. 

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплачивать сбор следует до момента подачи всей документации для проведения регистрационных действий по арендному договору, за исключением оформления по электронным каналам связи через интернет.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

Наименование договорных отношенийСтавка за регистрацию для юрлиц(руб.)Ставка за регистрацию для физлиц(руб.)
За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании 22 000 2 000
Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования 350 350
 За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений 1 000 350
По внесению записей по переуступке права аренды 1 000 350
За изменения существующей записи в реестре 1 000 350

За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

Образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке вы можете посмотреть на этой странице.

Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

  • в любом подразделении службы Росреестра;
  • через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
  • через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
  • посредством онлайн-банкингов.

Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

  • сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
  • личные и паспортные данные;
  • тип услуги, за который проводится оплата;
  • сумма указывается прописью и цифрами;
  • личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

После получения чека следует обратиться к кассиру и попросить поставить печать структуры, где и осуществлялся платеж.

Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

  • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
  • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
  • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Если в течение 10 последующих дней после подачи документов на регистрацию сведения о прохождении платежа так и не поступят, заявитель будет выслано уведомление об отказе в запрашиваемых действиях.

Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

  • в случае изменения арендуемого объекта;
  • в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
  • если была изменена арендная ставка оплаты;
  • за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

Через 10 суток все мероприятия по изменению статуса договорных отношений будут изменены, ему присваивается уникальный идентификационный номер для облегчения поиска необходимых сведений.

Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

Для юридического лица

Сделки по арендным правоотношениям распространены между юридическими лицами, в большинстве случаев оформляются договорные отношения на такие объекты прав:

Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

  • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
  • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
  • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
  • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
  • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33.

Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

По общим правилам, все компании и организации, ставшие инициаторами регистрации правоотношений, уплачивают государственную пошлину в таком объеме:

 За внесение записей в ЕГРП о временном переходе права владения на арендованное имущество 22 тыс. руб.
 За внесение любых изменений по дополнительным соглашениям 1 тыс.

Это следует учитывать при подаче заявления на госрегистрацию.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон рассматривается тут.

Про соглашение о расторжении договора аренды читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-arendy/

Кто платит госпошлину за регистрацию договора аренды

Кто платит госпошлину при регистрации договора аренды между ип и юридическим лицом

  • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
  • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
  • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.

Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды

Если за совершением действия, требующего уплаты госпошлины, обратились несколько организаций (граждан), не имеющих права на льготы, они должны заплатить госпошлину в равных долях.

Если кто-то из них освобожден от уплаты госпошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, пользующихся льготой. При этом оставшуюся сумму госпошлины должны заплатить организации или граждане-заявители, не освобожденные от уплаты этого сбора.

Об этом говорится в пункте 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ.

Индивидуальному предпринимателю не нужно отдельно регистрировать договор аренды как предпринимателю, а не как гражданину. Не нужно доплачивать госпошлину или переоформлять недвижимость на предпринимателя.

Ведь статья 24 ГК РФ не разделяет имущество предпринимателя для личных целей, и для коммерческих.

Гражданин может распоряжаться имуществом (как собственным, так и арендованным) по своему усмотрению, и использовать его как в личных целях, так и для извлечения прибыли.

Особенности госпошлины за регистрацию договора аренды

  • сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
  • личные и паспортные данные;
  • тип услуги, за который проводится оплата;
  • сумма указывается прописью и цифрами;
  • личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

Оплата госпошлины при продаже квартиры

  • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
  • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
  • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.

Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

Мне кажется по каждому иску отдельно. А вообще мне рассказали очень интересную и поучительную историю как выселить арендатора за один вечер. Просто берете и снимаете входные двери и увозите домой.

Иск он за порчу Вашего имущества не подаст (т. к. это не его имущество) Да и на охрану он не сдаст помещение. Вот так знакомый за один вечер выселил горе арендатора. (при условии что все сроки уведомления и т. д.

вышли)
Удачи.

Для регистрации ООО (лучше обратиться в фирму) : 1. Найти юридический адрес (нежилое помещение) . Можно собственное или чужое (гарантийное письмо или по договору о намерении заключить договор аренды после регистрации ООО «Название» в разумный срок) . 2.

Сделать устав (если сам один учредитель, то можно по образцам, но не советую, а если два и более, то лучше за деньги в фирме, а то потом проблемы для получения согласия остальных учредителей на внесение нужных самому изменений) . 3. Сделать по образцам решение учредителя (если один, или собрания если два и более) . 5.

Выбрать коды (не менее трех цифр) по видам предпринимательской деятельности в ОКВЭД (общероссийский клссификатор видов экономической деятельности. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.

cgi?req=doc;base=LAW;n=77392;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=A26857F3D304AC7F21DD31A112E9AD Только надо выбрать основной вид и все, которые в принципе возможны, т. к. при появлении нового вида деятельности процедура внесения изменений или дополнений такая же как при регистрации) . Составить заявление по форме Р11001. http://www.nalog.ru/document.

php?id=21008&topic=form_gosreg Заверить подпись руководителя ООО на заявлении у нотариуса. 6. Заплатить пошлину за регистрацию ООО (4 000 рублей) . 7.Отнести (или отправить по почте ценным письмом с описью вложения) заявление в налоговую инспекцию по месту жительства; 8.

Внести уставной капитал не менее 10 000 рублей на счет ООО в банке (или оформить акт сдачи-приемки любого имущества на сумму не менее 10 000, но не более 20 000 рублей, только на имущество желательно иметь документы об оплате, для бухгалтерии ООО они понадобятся) 9.

получить (после пяти рабочих дней) в налоговой инспекции свидетельство индивидуального предпринимателя. Примечание:

Если есть желание, то ООО (зарегистрированное) ВПРАВЕ (нужна консультация со специалистом по налогам, а не просто юристом или не просто бухгалтером) подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения в пятидневный срок с даты постановки на учет в налоговом органе.

Интересное:  К какой группе основных средств относится ноутбук

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости? А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.

Разберемся подробно.

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки. Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
  • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей. Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Кто платит госпошлину регистрация переуступки права аренды земельного участка

ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации; 5. за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона; 6.

за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества; 7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке; 8.

за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП; 9. за выдачу закладной; 10.

за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества; 11.

Пунктом 1 ст.

Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от № зарегистрированного 20 за № в отделе Управления Росреестра по (области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,с кадастровым № площадью кв.м., расположенный по адресу: , расположенный в границах участка. 2.

Интересное:  Легальные схемы обналичивания денежных средств через ип

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

Год назад оформлял (наследство по закону) , заплатил 500р. , по дарению дороже, помоему 1000р! ? Это в регистрационной палате, а нотариус взял какието проценты от рыночной стоимости обьекта! Чтото типа 0.1% или еще меньше. Кароче тонн 10-20 прийдется отдать нотариусу.

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kto-platit-gosposhlinu-za-registratsiyu-dogovora-arendy

Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения – Управление персоналом

Кто платит госпошлину при регистрации договора аренды между ип и юридическим лицом

Если вы снимаете недвижимость для каких-то своих целей, то вам обязательно нужно знать, какой размер имеет госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2018 году.

Стоит отметить, что регистрации подвергаются далеко не все договоры по аренде, так как большинство собственников и арендаторов не хотят тратить свое время на эту процедуру. На самом деле, такие действия не являются правильными, так как в конечном итоге это может привести к серьезным проблемам.

Отсутствие регистрации для договора аренды – это нарушение законодательства, кроме того, обе стороны остаются полностью незащищенными, так как договор не имеет юридической силы.

Основные моменты

Государственную пошлину необходимо заплатить за то, чтобы в Росреестр внесли ваши данные в общую базу. Таким образом, договор аренды уже не является бесполезной бумагой, и у него есть юридическая сила. Например, если одна из сторон нарушит условия, то документ можно использовать в суде. Если же договор не был зарегистрирован, то сделать этого будет нельзя.

Регистрировать необходимо все договоры аренды, которые заключается более чем на один год. Данный вопрос регулируется российским законодательством и его не стоит игнорировать, если вы не хотите, чтобы у вас возникли проблемы. В целом все договоры можно разделить на три вида по сроку их подписания:

  • До одного года.
  • На долгосрочный период от одного года.
  • Точный срок не указан – бессрочно.

Сам по себе договор аренды не дает ничего двум сторонам. Если вдруг возникнуть какие-либо споры, его нельзя будет использовать в суде. Если вы снимаете или сдаете недвижимость на большую сумму, то регистрация просто необходимо, так как это обезопасит вас от многих проблем:

  • Собственник может быть уверен в том, что он вовремя будет получать свои платежи. Если же вдруг он не получит своей оплаты, то может выгнать арендатора на официальных основаниях.
  • Собственник может быт уверен в том, что с его недвижимостью ничего не случится. Даже если помещению будет нанесен какой-то ущерб, то арендатор должен будет возместить все убытки. Подобные нюансы можно прописать в договоре.
  • Арендатор может спокойно пользоваться недвижимостью и не беспокоиться о том, что его выгонят или же поднимут арендную плату, что случается, достаточно, часто.

При нарушении условий договора обе стороны могут обратиться в суд и отстоять там свои права. Без регистрации документа никто не будет разбираться в этом вопросе, поэтому себя следует обезопасить.

Процедура регистрации

Конечно же, многих может интересовать не только размер госпошлины, но в принципе вся процедура регистрации договора аренды нежилого помещения. Если впервые сдаете или же снимаете нежилое помещение, то у вас могут возникнуть с этим трудности. Вам потребуется самостоятельно разобраться во всех тонкостях и учесть все важные моменты.

В первую очередь необходимо заключить договор аренды. Сделать это нужно правильно, иначе в дальнейшем вы не сможете зарегистрировать документ. В бумаге должны присутствовать следующие пункты:

  • Собственник должен будет указать в договоре реквизиты документов, которые подтверждают его право собственности. Указывается и точный адрес помещения, которое сдается.
  • Срок, на который этот договор подписывается. Обычно, если документ оформляется меньше чем на год, то указывается срок в 11 месяцев. Это делается для того, чтобы договор можно было официально не регистрировать и при этом не нарушать закон. В дальнейшем бумагу просто продлевают еще на 11 месяцев.
  • Прописываются все обязанности сторон, которые участвуют в этой сделке. Стороны должны прийти к соглашению.
  • Прописывается, каким именно образом будет расторгаться договор, если условия будут нарушены. Лучше всего заранее продумать все важные моменты.
  • Каким именно образом будут осуществляться платежи. Указывается сумма и сроки. Также можно прописать способ оплаты – наличные или же перевод на счет.
  • Также следует прописать, для каких именно целей сдается недвижимость. Всё-таки есть огромная разница, будет ли на территории ветеринарная клиника, магазин или же ночной клуб. Все эти моменты необходимо обсудить заранее. Таким образом, можно заранее выяснить, что именно будет происходить с арендованным помещением.

Важно! Арендатором нежилого помещения может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель или же юридическое лицо. От этого будет зависеть, какую государственную пошлину придется платить при регистрации договора.

Размер госпошлины

Теперь следует разобраться с тем, сколько будет стоить официальная регистрация договора аренды нежилого помещения. Дело в том, что сумма будет зависеть от того, кто именно участвует в сделке. Если договор подписывается между физическими лицами, то плата будет не очень большой – 2000 рублей.

В том случае, если сделка оформляется между юридическими лицами, то госпошлина будет больше в несколько раз – 22 тысячи рулей. У многих может возникнуть вопрос, что же делать, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая физическим. На само деле здесь просто – каждый платит свою сумму.

Если в качестве арендаторов выступает несколько лиц, то государственная пошлина делится поровну.

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/nezhilogo-pomeshheniya-gosposhlina-za-registraciyu-dogovora.html

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2018 — для юридического лица, размер, кто платит

Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.   

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией. 

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Госпошлина для регистрации договора аренды нежилого помещения

Кто платит госпошлину при регистрации договора аренды между ип и юридическим лицом

Налоговое законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми к индивидуальным предпринимателям должны применяться положения НК РФ об организациях.

В целях применения положений НК РФ о государственной пошлине действует общее правило, согласно которому к индивидуальным предпринимателям применяются положения НК РФ о физических лицах (абзац четвертый п. 2 ст. 11 НК РФ). Специальных размеров государственной пошлины для индивидуальных предпринимателей положениями главы 25.3 НК РФ не предусмотрено.

Поэтому индивидуальные предприниматели при обращении в соответствующие органы за совершением юридически значимых действий уплачивают государственную пошлину в размерах, установленных для физических лиц.

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор.

Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже.

При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем.

— для юридических лиц — учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность (Все внутренние документы заверяются печатью организации, остальное нотариальные копии);

Читать еще –>  Как сдать дом в эксплуатацию в 2019

Госпошлина за регистрацию договора аренды 2019

Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Теперь следует разобраться с тем, сколько будет стоить официальная регистрация договора аренды нежилого помещения. Дело в том, что сумма будет зависеть от того, кто именно участвует в сделке. Если договор подписывается между физическими лицами, то плата будет не очень большой – 2000 рублей.

В том случае, если сделка оформляется между юридическими лицами, то госпошлина будет больше в несколько раз – 22 тысячи рулей. У многих может возникнуть вопрос, что же делать, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая физическим. На само деле здесь просто – каждый платит свою сумму.

Если в качестве арендаторов выступает несколько лиц, то государственная пошлина делится поровну.

Регистрация договора аренды (субаренды)

Прием документов на регистрацию стали вести, с недавнего времени, МФЦ (многофункциональные центры районов СПб). В МФЦ принят на работу большой штат новых сотрудников, не работавших в УФСГРКК (ГБР). Операторы мало знакомы или не знакомы вовсе с требованиями юристов самого УФРС и Минюста по договорам аренды.

И никто не подскажет, какой пакет документов надо подавать, и что в пакете правильно или неправильно. Операционисты принимают все, что им приносят. Затем отправляют в Регистрационный центр, там юристы УФРС проводят экспертизу.

И, в зависимости от комплектности и качества (юридической чистоты) предоставленных документов, заявитель может получить зарегистрированный договор или отказ в регистрации.

Читать еще –>  Сбербанк для ип тарифы

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019

  • условия передачи имущества или собственности арендатору;
  • сроки действия;
  • указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
  • устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
  • условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.

Регистрация договора аренды

Договор аренды регламентирует арендные отношения, т. е. отношения между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/gosposhlina-dlya-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Госпошлина за регистрацию аренды

Кто платит госпошлину при регистрации договора аренды между ип и юридическим лицом

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

  • для физлиц – 2 тыс. руб.;

  • для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.

18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2).

Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб.

(22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

  • регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

  • за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

  • внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Когда необходимо уплачивать госпошлину?

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, по которой один субъект передает другому вещь во временное владение и пользование.

Какие соглашения в этом случае подлежат процедуре государственной регистрации? Ответ зависит от категории сдаваемого объекта. В частности, под правило о регистрации, согласно ч. 2 ст.

609 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), подпадает передача во владение и пользование недвижимого имущества.

Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):

  • земельные участки, недра;
  • капитальные объекты, незавершенные строения;
  • помещения (и жилые, и нежилые);
  • машино-места;
  • предприятия как имущественные комплексы;
  • линейные объекты;
  • морские, воздушные и речные суда;
  • космические объекты.

Однако из указанного императива о регистрации есть свои исключения. В силу ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) договоры аренды земельных участков, а также зданий и помещений, заключенные на срок менее одного года, не регистрируются.

Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины.

Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов.

При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.

Распределение суммы пошлины между участниками сделки

В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  1. Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
  2. При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
  3. Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
  • участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
  • участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
  • участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
  • участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
  • участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
  • участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.

Порядок уплаты госпошлины

Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.

Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.

При осуществлении платежа в качестве плательщика должно быть обозначено лицо, обращающееся за регистрацией. В некоторых субъектах РФ управление Росреестра очень строго относится к данному требованию.

Представлять на приеме платежные документы, согласно п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ, необязательно. Однако заявитель может их подать по собственной инициативе — это облегчит розыск оплаты и предотвратит приостановление регистрации в случае отсутствия сведений о платежах в Государственной информационной системе.

Следует различать регистрацию договора аренды и регистрацию обременения на объект аренды. В первом случае оплачивается сама сделка, а не количество переданных по ней объектов. Регистрация же ограничений (обременений) имущества в связи с арендой проводится бесплатно.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.

Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:

  • при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
  • если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).

Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.

Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.

Возврат госпошлины

Согласно ст. 333.40 граждане и организации имеют право на возврат госпошлины. Применительно к рассматриваемому нами юридическому действию возврат возможен в следующих случаях:

  • если уплачена излишняя сумма;
  • если госпошлина перечислена, но у заинтересованного лица отпала необходимость в регистрации сделки и оно еще не обращалось в Росреестр;
  • если лицо отзывает уже запущенное в работу заявление (при этом возвращают только половину суммы).

Источник: https://abn62.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-arendy/

3 адвоката
Добавить комментарий